Einziehen und Wohlfühlen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde zwischen 2019 und 2022 aufwändig modernisiert und energetisch aufgewertet. Der neue Dachstuhl und das Dach wurden 2022 nach KfW 55-Standard errichtet. Die Gauben sind stilvoll mit echtem Schiefer verkleidet, was dem Haus ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Es bietet auf ca. 109 qm Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer modernen Ausstattung ist dieses Haus ideal für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Dabei ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer zur Küche offen gehalten und verfügt über einen Gartenzugang. Highlights des Hauses: Im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Vollholzdielen (aus 2019) ausgestattet und zur Küche hin offen gehalten. Diese verfügt über eine Einbauküche aus 2019. Natürlich bietet Ihnen diese Etage ein Gäste-WC. Die Treppen in die oberen Etagen wurden 2019 mit Sisal ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das 1. Obergeschoss präsentiert sich mit zwei Schlafräumen, sowie einem Badezimmer aus 2001 mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Darüber hinaus gibt es ein separates WC (ohne Waschbecken) und einen Abstellraum. Das 2. Obergeschoss wurde 2022 ausgebaut und bietet zwei helle Zimmer mit neuen Heizkörpern und modernem Fußbodenbelag sowie ein WC. Über eine feste Treppe ist der Dachboden zugänglich, der mit Dielen ausgestattet ist und die Möglichkeit zur Nutzung als Spielzimmer oder zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Fußbodenbeläge im 1. Obergeschoss wurden 2019 erneuert. Die elektrischen Schalter und Steckdosen wurden 2019 modernisiert, wobei die elektrischen Leitungen genauso wie die WCs und die Gasbrennwertheizung aus 2001 stammen. Die Fenster sind 3-fach verglast und teilweise mit Außenjalousien und Fliegengitter ausgestattet. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Im zweigeteilten Gartenhaus, das 2022 mit einem neuen Dachbelag und Regenrinne ausgestattet wurde, finden Ihre Gartenwerkzeuge und Fahrräder Ihren Platz. Genießen Sie entspannte Stunden auf der 2020 angelegten Terrasse. Natürliches ein Glasfaseranschluss vorhanden. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: – Ausbau des 2. Obergeschosses in 2022 nach KfW 55-Standard – Heizkörper und Fussbodenbelag im 2. Obergeschoss aus 2022 – Dachstuhl und Dach 2022 nach KfW 55 ausgebaut – Gauben 2022 mit echtem Schiefer verkleidet – Hausrückseite 2019 mit 16cm dicken Holzfaserplatten gedämmt – Dachboden mit Dielen ausgestattet zur wohnraumähnlichen Nutzung – zweigeteiltes Gartenhaus, Dachbelag und Regenrinne aus 2022 – Terrasse aus 2020 – Einbauküche aus 2019 – Treppen 2019 mit Sisal ausgelegt – Fußbodenbeläge im 1. und einem Zimmer des 2.Obergeschoss aus 2019 – Fußbodenbelag in einem Zimmer des 2. Obergeschoss aus 2022 – elektrische Schalter und Steckdosen im Wohnbereich 2019 erneuert – elektrische Schalter und Steckdosen im 2. Obergeschoss in 2022 erneuert – Elektrik 2001 erneuert – Gäste-WC im Erdgeschoss aus 2001 – WC ohne Waschbecken im 1. Obergeschoss aus 2001 – WC im 2. Obergeschoss aus 2001 – Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster aus 2001 – Gasbrennwertheizung mit Warmwasser aus 2001 – Teilkeller – Fenster, Terrassentür und Balkontür im Badezimmer 3-fach verglast – in jedem Zimmer mindestens ein Fliegengitter – teilweise Außenjalousien, zum Teil elektrisch – Vollholzdielen im Wohnzimmer – Echtholzparkett (2-Schicht Eiche) in den Zimmern – Glasfaseranschluss

Dieses gepflegte Reihenendhaus liegt im charmanten Stadtteil Woltmershausen im Südwesten von Bremen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Weser aus und vereint städtisches Leben mit ruhiger Naturidylle. Woltmershausen, mit knapp 14.000 Einwohnern, befindet sich südwestlich der Bremer Innenstadt und ist bestens in die umliegende Infrastruktur eingebunden. Der Bremer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Außerdem liegt die Autobahn A281 in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zum Flughafen Bremen sind es nur ca. 4,8 km. In der Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheke. Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Zudem gibt es eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen und lokaler Geschäfte, die für eine lebendige Nachbarschaft sorgen. Die Nähe zur Weser bietet die Möglichkeit, die Freizeit am Wasser zu verbringen. Hier können entspannte Spaziergänge am Flussufer geniessen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Joggen in der grünen Umgebung genutzt werden. lassen Sie sich vom nahegelegenen Weseruferpark beeindrucken, einem beliebten Ausflugsziel, das zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Tagen im Freien einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Profitieren Sie von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz, der Nähe zur Weser und dem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung dieser schönen Immobilie.

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Sollten auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir diese gerne kostenlos und unverbindlich. Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung im Landkreis Osterholz, der Stadt Bremen und der Umgebung. Besuchen Sie unsere Internetseite unter www.immobilien-lange.eu für weitere Angebote und Informationen. Hier finden Sie auch diverse Angebote aus unserem Partnernetzwerk, überregionale Angebote und Angebote von Immobilien im Ausland. Neue Angebote veröffentlichen wir zunächst nur unter www.immobilien-lange.eu und auf Facebook unter @immolangebre. Folgen Sie uns auf Facebook!