Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist ein Paradebeispiel für eine gelungene Kombination aus umfassender Sanierung und modernem Wohnkomfort. Es präsentiert sich als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Souterrain mit ca. 39 m² wird teilweise wohnraumähnlich genutzt, wurde aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Energetisch durchdachte Sanierungen:
Das Gebäude wurde 2000 entkernt, danach Wasser-, Abwasser- Elektro- und Heizungsleitungen erneuert. Das Dachgeschoß wurde zur Gartenseite erweitert, inkl. Fenster mit Rollläden.
2006 wurden die Fenster zur Straßenseite und die Haustür erneuert.
2010 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert.
Das Dach wurde 2017 komplett erneuert einschließlich Dämmung mit neuen Dachfenstern, Fenstern und Außentür. Für die Oberwohnung wurde gleichzeitig ein zweiter Fluchtweg (sog. Brandschutztreppe) in den Gartenbereich errichtet.
Besonderheit Souterrain:
Das Souterrain wird wohnraumähnlich genutzt. Hier befinden sich zwei beheizbare Räume mit Wärmeschutzverglasung und ein Badzimmer mit Außentür zum Garten. Der Kellerflur ist mit neuwertiger Außentür zur Straßenseite ausgestattet. Im Flur befinden die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung mit Brauchwasseranlage.
Weitere Modernisierungen:
– 2015 wurde der Balkon über die gesamte Hausbreite vom Erdgeschoss zum Garten errichtet.
– beide Bäder der Wohnungen sowie das Badezimmer im Souterrain.
– Ausbau des Dachgeschosses
– Dachterrasse der oberen Wohnung
– beide Balkone
– Fassade
– Vorgarten neu angelegt
Die Aufteilung:
Erdgeschosswohnung:
Zimmeranzahl: 2 Zimmer.
Balkon: Groß, zugänglich über die Küche und das Wohnzimmer.
Bad und WC: In Weiß gehalten, separater WC-Bereich.
Vermietungsstatus: Derzeit befristet vermietet bis Frühjahr 2025, was für Käufer ein Einkommenspotenzial darstellt.
Garten: allgemeinen Nutzung.
Wohnung im 1. bis 3. Obergeschoss:
Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer.
Außenbereiche: Balkon, große Dachterrasse, Terrasse im Garten.
Garten: Zur allgemeinen Nutzung.
Kellerbereich/ Souterrain mit ca. 39 qm, nicht in die Wohnfläche eingerechnet:
Zwei beheizbare Räume wohnraumähnlich nutzbar, Raumhöhe von ca. 2,11 m bzw. ca. 2,17 m.
Flurbereich mit Aufstellung der Heizung
Durchgangszimmer (Badezimmer) zum Garten
Aussenbereich:
Terrasse
Gartenhaus
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Dabei wird es besonders attraktiv durch die durchdachten Sanierungen und die flexible Raumnutzung.
Ausstattung
– Badezimmer im Erdgeschoss in weiß mit Dusche, Handtuchheizung, mechanischer Entlüftung
– WC im Erdgeschoss separat
– Badezimmer der oberen Wohnung mit Dusche, Fenster, mechanischer Entlüftung
– Erdgeschosswohnung: großer Balkon mit Treppe in den Garten
– Obergeschosswohnung: Balkon, Dachterrasse, Brandschutztreppe zum Garten
– Garten mit Terrasse, zugänglich für das gesamte Haus
– Fenster teilweise mit Außenjalousien
– Gasheizung mit Warwassererwärmung
Lage
Findorff in Bremen ist ein charmantes und lebendiges Viertel, das eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und grüner Erholung bietet. Hier eine kurze Übersicht über diesen attraktiven Stadtteil:
Zentrale Lage & Verkehrsanbindung:
Direkt westlich der Bremer Innenstadt gelegen, bietet Findorff eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien garantieren schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Grünflächen & Naherholung:
Der Bürgerpark, eine der größten Parkanlagen Bremens, bietet Raum für Freizeit und Entspannung. Der Torfkanal und kleinere Parks ergänzen das Angebot an idyllischen Grünflächen.
Quartierleben:
Findorff ist bekannt für sein reges Quartiersleben. Der wöchentliche Markt auf dem Findorffmarkt ist ein beliebter Treffpunkt. Cafés, Restaurants und kleine Läden tragen zum lebendigen Ambiente bei.
Wohnangebot:
Der Stadtteil präsentiert eine vielfältige Architektur mit einer Mischung aus traditionellen Altbremer Häusern und modernen Wohngebäuden. Dies bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse.
Kultur & Freizeit:
Findorff bietet diverse Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Theater, Kulturzentren und Sportanlagen bereichern das kulturelle Leben.
Familienfreundlichkeit:
Mit mehreren Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ist Findorff besonders bei jungen Familien beliebt.
Gemeinschaftsgefühl:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine weltoffene, vielfältige Gemeinschaft aus, die Menschen aller Altersgruppen und Herkünfte willkommen heißt.
Findorff ist somit ein idealer Ort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen, aber auch Wert auf Ruhe und Grünflächen legen. Diese Kombination macht Findorff zu einem der begehrtesten Stadtteile in Bremen.
Sonstige Angaben
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.
Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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