2016 kernsaniertes Wohnhaus mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung

Dieses großzügige und modernisierte Haus bietet höchsten Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur. Die umfassende Sanierung und Erweiterung im Jahr 2016 hat die Immobilie technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dementsprechend liegt der berechnete Energiebedarf im Bereich der Effizienzklasse C. Das Haus verfügt über sieben geräumige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit und hat direkten Zugang zu einer der Terrassen. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung, die in der Küche, im Wohnzimmer und im Badezimmer im Erdgeschoss für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und ein Doppelwaschbecken und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien. In der Eingangsdiele sorgt edler Marmor für ein stilvolles Ambiente, während im Schlafzimmer des Erdgeschosses elegantes Parkett verlegt wurde. Die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über einen warmen Korkboden. Moderne, dreifach verglaste Schüco-Fenster – teilweise abschließbar und mit Fliegengittern versehen – bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Die Fenster sind überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet, die zum Teil elektrisch zu betätigen sind. Das Grundstück bietet Ihnen mehrere Terrassen, von denen zwei überdacht sind, sowie einen Gartenpool mit den ca. Maßen 7,00 x 3,50 m, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Ein Gartenbrunnen und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich. Zudem stehen ein Teilkeller sowie mehrere Nebengebäude als praktische Abstellflächen zur Verfügung. Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 70 m² Fläche und separatem Stromzähler bietet Stauraum. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gasheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde 2019 erneuert, sodass sich die Immobilie in einem technisch modernen Zustand befindet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass 1910 als ursprüngliches Baujahr gilt. Jedoch wurde das Haus 2016 bis auf zwei Aussenwände und das Grundfundament komplett abgetragen und neu aufgebaut. Dieses modernisierte Wohnhaus bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnkomfort. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

– Badezimmer: bodentiefe Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Doppelwaschbecken – Gäste-WC – Einbauküche – Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer – Marmor in der Eingangsdiele – Parkett im Schlafzimmer des Erdgeschosses – Kork in den Schlafräumen des 1. Obergeschosses – eine Terrasse von der Küche zugänglich – überdachte Terrasse vom Wohnzimmer zugänglich – eine überdachte Terrasse dient derzeit als Fahrradunterstand – eine kleinere Terrasse mit Sitzmöglichkeit oder zum Trocknen von Wäsche – Gartenpool ca. 7,00 x 3,50 m mit überdachter Poolterrasse – Gartenbrunnen – Gartenhaus – Doppelgarage mit Abstellbereich, ca. 70 qm mit separatem Stromzähler – Wallbox – Fenster (Schüco) dreifach verglast, teilweise abschließbar – Fliegengitter – größtenteils Außenjalousien, zum Teil elektrisch – Gasheizung mit Warmwasserwärmung aus 2016 – Dach aus 2019 mit 240iger Dämmung – Aussenwände mit Wärmeverbundsystem

Die Immobilie befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil im Norden von Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage, die Nähe zur Weser sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Wohngegend ist ruhig und von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Bundesstraße B74 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Bremer Innenstadt sowie nach Niedersachsen. Der nächstgelegene Bahnhof (Bremen-Farge) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das S-Bahn-Netz. Mit der RS1 Richtung Verden (Aller) ist eine Direktverbindung zum Bremer Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 40-50 min. gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut erschlossen. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Fähranlegern. In der Umgebung gibt es darüberhinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist die Nähe zur Weser und zu Erholungsgebieten, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänge entlang der Weserpromenade, Fahrradtouren sowie Wassersportaktivitäten sind sehr beliebt. Auch Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein. Die Lage bietet zusammenfassend eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote machen diese Umgebung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Sollten auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir diese gerne kostenlos und unverbindlich. Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung im Landkreis Osterholz, der Stadt Bremen und der Umgebung. Besuchen Sie unsere Internetseite unter www.immobilien-lange.eu für weitere Angebote und Informationen. Hier finden Sie auch diverse Angebote aus unserem Partnernetzwerk, überregionale Angebote und Angebote von Immobilien im Ausland. Neue Angebote veröffentlichen wir zunächst nur unter www.immobilien-lange.eu und auf Facebook unter @immolangebre. Folgen Sie uns auf Facebook!